Сравнивать ипотеку нужно не по рекламной ставке, а по полной картине сделки: ПСК, страховкам, комиссиям, требованиям к заёмщику, объекту и реальным расходам на весь срок кредита. Именно на этом этапе чаще всего и выясняется, что «дешёвое» предложение в рекламе на практике оказывается дороже или неудобнее для конкретного заёмщика.
Почему нельзя смотреть только на ставку
Низкая […]
В прошлом году ко мне обратился заёмщик, взявший ипотеку под 8,5% годовых — и он был уверен, что это отличная сделка. Когда мы вместе сели и выписали все обязательные платежи, выяснилось, что ежегодная страховка жизни обходится в 22 000 рублей, комиссия за аккредитив — ещё 4 000, а оценка квартиры у аффилированной с банком компании почти вдвое […]
Когда квадратный метр прибавляет в цене, это не просто цифры в объявлениях. Для будущего заёмщика удорожание жилья напрямую меняет математику кредита: требуется больше собственных денег на старте, растёт тело кредита, а вместе с ним — ежемесячная нагрузка на семейный бюджет. И самое неприятное: даже если ставка понемногу снижается, подорожание самой квартиры зачастую перекрывает этот эффект, оставляя […]
Когда семья ежемесячно отдаёт банкам 40–50% дохода, речь уже не о комфортном обслуживании долга, а о жизни в режиме постоянного финансового напряжения. Одно сокращение премии, внеплановая трата на лечение или рост цен на коммуналку — и бюджет, который вчера ещё «сходился», начинает трещать по швам. Долговая нагрузка — это не абстрактный коэффициент из анкеты, а реальный индикатор […]
Рынок льготной ипотеки пережил, пожалуй, самое значительное обновление с момента запуска госпрограмм. Семейная ипотека перестала быть единым инструментом с плоской ставкой для всех участников — теперь условия напрямую зависят от количества детей и региона, в котором семья приобретает жильё. Это не просто смена цифр в постановлении, а смена логики: адресная поддержка вместо массовой, прицельная помощь многодетным […]
За первые девять месяцев 2026 года в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья — на 20% больше, чем за тот же период годом ранее. Количество сделок с новостройками тоже растёт, но заметно медленнее. Покупатель всё чаще голосует рублём не за котлован и рендеры, а за квартиру, в которую можно заехать через неделю после сделки. […]
Ипотека в 2026 году — это рынок, разделённый на две неравные части. С одной стороны — дорогие рыночные деньги под 18–19% годовых, с другой — льготные программы с субсидированной ставкой, которые по-прежнему перетягивают основной спрос. Для заёмщика это означает простую вещь: выбирать ипотеку «по объявлению» уже недостаточно. Сейчас важно считать полную переплату, понимать, как устроена конкретная программа, и […]
Российский рынок жилья в 2026 году живёт в режиме перестройки: спрос хаотично мигрирует между первичкой и вторичкой, застройщики накапливают нераспроданные метры, а цены дрейфуют с разной скоростью в зависимости от сегмента и города. Покупателю, который привык ориентироваться на среднюю температуру по больнице, сейчас легко промахнуться. Усреднённый показатель скрывает реальные условия сделки: где-то продавцы готовы к […]
В ноябре 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на втотвичный рынок подбиралась к 22% годовых, хотя ключевая ставка держалась на уровне 21 % уже несколько меяцев. Казалось бы — регулятор ничего не меняет, а ипотека всё равно дорожает. Этот разрыв объясняет, почему следить только за заседаниями ЦБ недостаточно: банки живут в более сложной ситеме коортинат, где работают […]
Инфляция и доходы — два фактора, которые напрямую определяют, сколько заёмщик реально может тратить на кредит. В 2026 году этот эффект проявляется особенно остро: реальные доходы многих семей растут медленнее цен, а банки по‑прежнему держат рыночные ставки высокими. Ошибка в кредитном решении обходится дороже, чем когда‑либо.
Что происходит с заемщиком, когда растет инфляция
Инфляция […]
